Huisprijzen in de lift

Ben jij van plan een woning te kopen, dan wil je natuurlijk graag weten of dit een goed moment is om dat te doen. We hebben net een crisis achter de rug die veel mensen toch zeker heeft doen schrikken. Voor het crisisjaar 2008 waren de huisprijzen in Nederland stabiel, maar tijdens de crisis daalden ze met maar liefst 20 procent. Als gevolg daalde de hypotheekrente ook aanzienlijk. Het heeft 6 jaar geduurd, tot 2014, voordat we in Nederland weer een stijging in de huisprijzen zagen en sindsdien is dit elk jaar nog zo geweest. In 2017 was dit zelfs 9 procent, wat betekent dat als jij dat jaar een woning gekocht hebt voor €250.000 deze nu dus al €272.500 waard is. Dit zijn goede berichten, maar wat wordt er voorspeld voor de toekomst?

De reden voor de stijgingen

Als je wilt weten of de huisprijzen zullen blijven stijgen, dan is het altijd goed om te kijken waarom ze aan het stijgen zijn. Dat kan veel duidelijkheid scheppen over wat ons in de toekomst te wachten staat. De laatste 4 jaar zijn de huisprijzen in Nederland om 4 redenen omhooggegaan.

1. Het is duur om te huren: ook al is het voor mensen moeilijk om een huis te kopen, de huurprijzen in Nederland zijn ook erg hoog. Dat heeft als gevolg dat veel woningzoekenden dat geld dan liever steken in het afbetalen van een woning dan in het huren ervan.
2. De markt is weer open: sinds het einde van de crisis zijn mensen veel minder bang om woningen te kopen en is de markt weer goed aan het lopen. De hypotheken zijn ook gunstig op het moment, wat veel mensen stimuleert de huizenmarkt op te gaan. Deze is als gevolg daarvan aanzienlijk gezonder dan voorheen.
3. Een lage hypotheekrente: als gevolg van de daling van de huiswaarde tijdens de crisis, is de hypotheekrente ook naar beneden gegaan. Nu beginnen de huisprijzen weer te stijgen, maar is de hypotheekrente nog steeds laag. Dit heeft geleid tot een toename aan kopers, wat de economie natuurlijk ten goede komt.
4. Een goede investering: sinds het einde van de crisis heerst er de algemene omvatting dat het kopen van een huis een betere investering is dan het openen van een spaarrekening. En niets is minder waar; iedereen die in de jaren naar de crisis een woning heeft gekocht plukt daar nu de vruchten van. Tegelijkertijd zijn de rentes bij de banken wel laag gebleven, waardoor het erg lastig is om te sparen.

Wat betekent dit voor de toekomst?

Er zijn echter redenen om te geloven dat deze stijgingen in de toekomst minder groot zullen zijn. Dit heeft te maken met ontwikkelingen omtrent de demografie in Nederland en de huizenmarkt.

• De Nederlandse demografie: de huidige huiseigenaren in Nederland is aan het uitstromen. Dat komt doordat een groot gedeelte ervan van de babyboom generatie zijn en deze begint kleiner te worden. Er komen daarom op dit moment jaarlijks 30.000 eengezinswoningen vrij en in de toekomst kan dit oplopen tot 50.000. Dit zal de huisprijzen uiteraard doen dalen.
• De hypotheekrente blijft niet laag: nu de huisprijzen aan het stijgen zijn zal de hypotheekrente niet veel langer meer achter kunnen blijven. Deze zullen langzaam maar zeker ook stijgen waardoor het kopen van woningen minder aantrekkelijk zal worden en voor sommige mensen ook onmogelijk. Als gevolg zal het leenvermogen minder worden en zullen er dus minder huizen worden verkocht.

Wat betekent dit voor de toekomst?

Dat brengt ons tot de hamvraag: is het op dit moment een gunstige tijd om een woning te kopen? Het antwoord zal altijd een speculatie blijven, maar de tekenen zijn er wel naar dat het in de toekomst niet beter zal zijn dan nu. De huisprijzen zullen blijven stijgen, maar daarnaast zijn er nog andere ontwikkelingen die het antwoord kunnen beïnvloeden. Een ding is zeker, alhoewel het nu al lastig is voor mensen om op de huizenmarkt binnen te raken, in de toekomst zal dit alleen maar lastiger worden. Ben jij nog aan het twijfelen? Bekijk dan de volgende punten goed, voordat je een beslissing maakt.

• Hypotheeknormen blijven laag: het kabinet heeft bekend gemaakt dat het de hypotheeknormen de komende 4 jaar nog niet wil aanscherpen. Op dit moment kun je dus niet meer lenen dan de waarde van je woning, maar dit zal in de nabije toekomst dus ook niet veranderen. Dit is een zeldzame zekerheid die je hebt.
• De huurprijzen zullen niet dalen: omdat er geen voorspellingen zijn dat de huurprijzen omlaag zullen gaan en ook de spaarrentes waarschijnlijk de eerste tijd nog laag zullen blijven, is het op dit moment beter om te investeren in een woning dan geld op een spaarrekening te zetten.
• Demografische voorspellingen: voorspeld wordt dat jonge gezinnen en stellen die een woning willen kopen dit voornamelijk in de randgebieden van de steden zullen doen. Hier kunnen ze namelijk meer huis krijgen voor het geld dat ze bij elkaar hebben verzameld. Dat betekent dus dat vermoedelijk de huizenmarkt in de randgebieden zal aanscherpen terwijl deze in de steden zal verzwakken. Tegelijkertijd wordt het huizenaanbod in de steden groter.
• Krapte met betrekking tot goedkopere woningen: de huizen die vrijkomen doordat de babyboomgeneratie verkleint, zijn niet de huizen die starters zich kunnen veroorloven. Zoek je een woning waarmee je goed kunt concurreren op de huizenmarkt, koop er dan een van onder de €200.000, omdat deze schaars zullen zijn maar tegelijkertijd erg gewild.

Vergelijk offertes

Voor allerlei vragen over het kopen van een woning en verhuizen kun je financiële informatie opvragen via onze vergelijkingstool. Volg de link op deze pagina, vul de gewenste gegevens in en je zal snel enkele offertes ontvangen van bedrijven en instellingen uit jouw omgeving.