Notaris regelen verhuis

Een notaris zal verscheidene taken uitvoeren wanneer je een huis gaat kopen. Betreft dit een nieuwbouwwoning, dan wordt er meestal al een notaris aangewezen en hoef je deze niet zelf te zoeken. Ga je een al bestaande woning kopen, dan moet jij als koper de notaris zoeken en aanwijzen. Deze persoon is er om de overeenkomsten tussen jou en de verkoper officieel op papier te zetten en dit is dus geen onbelangrijke rol. Daarom is het goed om wat tijd vrij te maken voor het zoeken van een geschikte notaris.

De kosten

Eén van de manieren waarop je een notaris kan vinden is door prijzen te gaan vergelijken. De prijzen van notarissen kunnen aardig uiteen liggen. Deze persoon huur je in om een leveringsakte en een hypotheekakte op te stellen die jullie vervolgens beide moeten ondertekenen. Als de handtekening van koper en verkoper zijn toegevoegd krijg je de sleutels. Over het algemeen kun je rekening houden met zo’n €500 per akte. In totaal zou je dus aan notariskosten zo’n €1000 kwijt zijn als je een bestaande woning koopt en €500 als je een nieuwbouwwoning aanschaft (de leveringsakte komt dan immers te vervallen). Onderstaande tabel geeft dit nogmaals weer.

De taken van een notaris

Een notaris heeft officieel de bevoegdheid om de twee aktes op te stellen. Deze twee aktes maken de overdracht definitief en zowel de koper als de verkoper moet het dus eens zijn met de inhoud. Het is daarom belangrijk dat je eerst samen met de verkoper nog één keer door de woning loopt om te kijken of deze voor jou klaar is voor oplevering. Ben je tevreden, dan is het tijd om de notaris een bezoekje te brengen voor het tekenen van de leveringsakte en de hypotheekakte.

• De hypotheekakte: de hypotheekakte is een officieel bewijs van je monetaire verplichting aan de hypotheker. Dit is dus ook niet nodig als je je woning op een andere manier gaat financieren. Na het ondertekenen van de hypotheekakte kan de notaris de koopsom naar de verkopende partij overmaken.
• De leveringsakte: de notaris zal de leveringsakte voorlezen aan jou en de verkoper. Dit document wordt ook wel de transportakte genoemd en is het officiële verkoop bewijs van de gehele transactie. Gaan jullie hier beide mee akkoord door de handtekening te zetten, dan is de woning officieel van jou.
• De sleuteloverdracht: als laatste wordt bij de notaris de sleuteloverdracht geregeld. Wanneer alle papieren in orde zijn en door de desbetreffende partijen zijn ondertekend, krijg jij de sleutels van je nieuwe woning.

Een notaris vinden

Als je al eens online hebt gekeken naar notarissen uit jouw omgeving, dan heb je misschien gezien dat het aanbod groot is. Daar komt dan ook nog bij dat deze notarissen hun prijzen over het algemeen online niet bekendmaken en dat je dus contact met ze moet leggen voordat je deze kunt achterhalen. De meeste notarissen zullen je dan een officiële offerte sturen, met daarin de prijzen voor het opstellen en tekenen van de akten. Als je zeker wilt weten dat deze offerte compleet is, dan kun je deze offertes controleren op de volgende punten. Vind je deze niet allemaal terug, dan is het beter om dit goed na te vragen bij de notaris in kwestie.

• Kosten voor de inschrijving van de hypotheek.
• Kosten voor de inschrijving bij het kadaster.
• De btw over deze kosten (21 procent).
• De totaalkosten.

Hoe kies je de beste notaris?

Heb je een aantal offertes gevonden die allen compleet zijn, dan is het tijd om deze met elkaar te gaan vergelijken. Als jouw verkoop vrij simpel is en er verder geen bijzonderheden zijn, dan kun je de notaris misschien wel het beste uitkiezen op prijs. Zo lang deze persoon bevoegd is en is geregistreerd bij de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie is de procedure dan erg recht door zee. Als er een reden is waarom je meer nodig hebt van je notaris, bijvoorbeeld omdat jouw situatie uitzonderlijk is, dan kun je het beste wat verder kijken en vakmanschap en ervaring mee laten wegen. Als je twijfelt kun je altijd een gratis kennismakingsgesprek aanvragen en aan de hand daarvan een beslissing maken. Een notaris kan trouwens direct ook je samenlevingsovereenkomst, testament of huwelijkse voorwaarden aanpassen of opmaken, mocht je dit ook willen.

Vergelijk offertes

Heb jij een notaris nodig omdat je een woning gaat kopen? Dan kun je via ons ongetwijfeld een goede kandidaat vinden. Maak daarom gebruik van onze vergelijkingstool en je ontvangt snel een aantal offertes van betrouwbare notarissen uit jouw regio.